тел.: +7 (495) 792-29-05
ДОМ, КОТОРЫЙ ЖИВЁТ ВМЕСТЕ С ВАМИ
"Дом – это там, где твое сердце"
Плиний Старший


Содержание ипотечного договора

Ипотечное кредитование – весьма распространенный способ решения квартирного вопроса. Банки выдают займы не только на приобретение жилья, но и на его строительство. С их помощью можно воплотить в жизнь самые смелые проекты домов. Разумеется, подобное содействие оказывается не безвозмездно. Да и распорядиться купленной в кредит недвижимостью до полного погашения долговых обязательств собственник не может, ведь его дом или квартира находится в залоге.


С этой целью заключается договор об ипотеке (не путать с кредитным, который является самостоятельной сделкой). Статья 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» посвящена содержанию ипотечных договоров.

Согласно указанной норме, в договоре должен быть указан предмет ипотеки, его оценка, существо, размер, а также срок исполнения рассматриваемого обязательства. В ипотечном договоре фиксируется ссылка на правоустанавливающие документы на заложенную недвижимость.

Очень важно также подробно описать сам предмет договора: указать его адрес, площадь, прочие признаки, позволяющие безошибочно его идентифицировать среди прочих подобных.


Обрести недвижимость можно разными способами. Кто-то инициирует строительство домов из бруса, кто-то приобретает квартиру на вторичном рынке.

Но к помощи банка россияне нередко прибегают во всех указанных случаях. Вот только ипотечный кредит выдается не всем и не всегда.

Если речь идет об объекте незавершенного строительства, права на него сначала должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Только в этом случае он может выступать предметом ипотеки.

Согласно действующему законодательству, в договоре ипотеки в обязательном порядке следует отразить обязательство, в обеспечение которого он, собственно, и заключается. Если речь идет об отношениях гражданина с банком, нужно сделать ссылку на соответствующий кредитный договор. При этом важно указать его сумму, основание возникновение и срок, в течение которого заемщик обязуется исполнить свои обязательства перед банком. Правда, бывает и так, что сумма долга подлежит определению в будущем. Закон допускает это, но при условии, что в ипотечном договоре будет указан порядок и прочие необходимые для определения суммы условия.

Данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае, она будет признан недействительной. Договор регистрируется в соответствующем властном органе по месту нахождения заложенного имущества. Для этого нужно собрать определенный пакет документов: сам ипотечный договор, квитанцию об уплате государственной пошлины, прочие сопутствующие случаю акты.




 
 


792-29-05

Консультации, выезд специалистов на объект, составление сметы, подбор стройматериалов – осуществляются БЕСПЛАТНО!





 
E-mail: buildhome@bk.ru
раскрутка и продвижение сайта SEO-PRO · Полезные строительные публикации