тел.: +7 (495) 922-03-44

Наши преимущества:

  • Репутация надежного бизнес-партнера.
  • Высококвалифицированные специалисты.
  • Индивидуальный подход к каждому Заказчику.
  • Креативные решения поставленных задач.
  • Доступные цены.
  • Строительная компания «Живой дом» — это:

  • Новаторские идеи при разработке проектов.
  • Новейшие технологии производства.
  • Только высококачественные материалы.
  • Минимальный срок исполнения заказа.
  • Полная конфиденциальность.
  • Гарантия на все виды работ.


  • ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ. МАСТЕРУ НА ЗАМЕТКУ

    Ситуация на рынке. О перспективах ремонтных работ Один переезд или два пожара
    В чем отличие ипотеки земельных участков? Перепланировка помещений начинается с согласования
    Страхование имущества

    В чем отличие ипотеки земельных участков?

    Главное различие между ипотекой жилых домов и ипотекой земельных участков заключается в том, что ипотека дома невозможна без одновременного залога и земельного участка под этим домом либо его части, функционально обеспечивающей дом. Залог земельного участка обязателен не только в том случае, если он принадлежит заемщику на праве собственности, но также и на праве аренды. Заемщик обязан заложить принадлежащее ему право аренды этого участка или соответствующей его части.

    Ограничения распространения залогового права

    В свою очередь, если в Договоре не предусмотрено иной вариант, то при ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения Залогодателя, в том числе и на жилые строения. И при обращении взыскания на земельный участок Залогодатель сохраняет право на это здание или сооружение и приобретает право ограниченного пользования (сервитут) той частью участка, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением. Условия пользования этой частью участка определяется соглашением между Залогодателем и Залогодержателем.

    Правила об ипотеке не распространяются на земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственные угодья из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств.

    Права Залогодателя

    На земельном участке, заложенном по Договору об ипотеке, Залогодатель вправе без согласия Залогодержателя возводить здания и сооружения, если иное не предусмотрено Договором. Однако, если это возведение влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного Залогодержателю ипотекой этого участка, Залогодержатель вправе в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ потребовать изменения Договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.

    Какие объекты могут быть заложены под кредит

    На основании п.1 ст.62 Закона по Договору об ипотеке "могут быть заложены земельные участки, находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства и земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания (функционального обеспечения)".

    В случае общей долевой или совместной собственности на земельные участки, ипотечный кредит может быть выделен только на принадлежащий непосредственно гражданину или юридическому лицу земельный участок, находящихся в долевой или совместной собственности.

    Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления.

    Перечень документов, необходимых для получения кредита под земельный участок:

  • документы, подтверждающие право собственности (право хозяйственного ведения) на недвижимое имущество (договор купли-продажи, мены, отступного и т.п.; план приватизации; распоряжение вышестоящего органа и т.п.).
  • документы, подтверждающие регистрацию права собственности на имущество (свидетельство о праве собственности, регистрационное удостоверение, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и т.п.) в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
  • копия чертежа границ участка с геокодами, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
  • выписка из поземельной книги.
  • акт о нормативной оценке земельного участка.
  • план земельного участка с указанием кадастрового номера.
  • отчет об оценке объекта недвижимости независимым лицензированным оценщиком, аккредитованным при Банке.
  • Стоимость земельного участка

    Оценка земельного участка не может быть установлена в Договоре об ипотеке ниже его нормативной стоимости. На основании п.1 Постановления Правительства РФ 319 от 15 марта 1997 года "О порядке определения нормативной цены земли", нормативная цена ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или другим группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта и о нормативной цене земли представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

    Если в качестве Залогодателя выступает третье лицо...

    От него в обязательном порядке потребуются юридические документы, предусмотренные Перечнем документов, предоставляемых для рассмотрения вопроса о кредитовании, а также бухгалтерская отчетность за последние три отчетные даты: Баланс, Отчет о прибылях и убытках, расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности, финансовых вложений, незавершенного производства, основных средств.




     
     
     


    (495) 922-03-44

    Консультации, выезд специалистов на объект, составление сметы, подбор стройматериалов – осуществляются БЕСПЛАТНО!




     
    E-mail: mail@buildhome.ru
    раскрутка и продвижение сайта SEO-PRO · Полезные строительные публикации
    sss Ипотека под залог имеющегося жилья на Creditnyi.ru